2月21日，兴业银行（601166.SH）发布拟在深圳市南山区T208-0054地块项目（以下简称该项目）购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元的公告。

　　值得注意的是，T208-0054地块此前为恒大于2017年12月以55.52亿元拿下，土地使用年限30年，为商业服务业用地，原计划打造成为恒大总部。不过该建设项目因资金问题自2021年9月开始已停工，后被深圳市安和一号房地产开发有限公司（下称“深圳安和一号”）在2022年以底价约75.4亿元竞得，项目更名为深圳湾超级总部B塔。

　　2022年11月26日，据深圳公共资源交易中心官网消息，深圳安和一号以底价75.4亿元竞得T208-0054地块。

　　T208-0054宗地正是恒大于2017年12月以55.52亿元拿下，土地使用年限30年，为商业服务业用地，原计划打造成为恒大深圳总部，不过该建设项目因资金问题自2021年9月开始停工。

　　深圳安和一号拿下该项目时，其基底承台和坑中坑尚未完成，同时项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，以及存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题。

　　而恒大于2022年11月28日披露，截至2021年12月31日，该土地的资产净值约为72.84亿元，上述出售预计亏损1.63亿元。

　　另外，资料显示，深圳安和一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司，为该项目的开发建设单位。

　　据相关公告，兴业银行已与深圳安和一号达成初步交易意向。兴业银行透露，深圳安和一号经批准，在深圳市南山区宗地T208-0054地块投资建设该项目商品房，土地用途为商业服务业用地，主体建筑物采用巨柱外框架核心筒环带/伸臂桁架的结构体系，建筑物地上层数为82层，地下层数为8层。目前该物业尚处于开发阶段，预计将于2029年竣工。T208-0054地块项目，又称深圳湾超级总部B塔。

　　资料显示，深圳湾超级总部B塔项目位于深圳湾超级总部基地核心区域占地1.03万平米，总建筑面积约为35.51万平米，建筑高度为394.4m，融合超甲级写字楼、高端商业、文化等复合业态，是“深湾都市核心”3个超高层地标之一。去年7月钢结构工程完成首吊。

　　而兴业银行此次拟购T208-0054地块项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用，购置总价不超过人民币66亿元。另外，兴业银行董事会授权管理层根据市场情况变化，对投资预算在误差允许范围（10%）内予以审定。

　　兴业银行表示，与深圳安和一号将及时签订商品房买卖合同并履行权属转让登记程序。

　　需要注意的是，兴业银行此次购入深圳湾超级总部B塔的决策，其背后早有线索可循。

　　天眼查显示，深圳安和一号于2022年9月26日成立，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股，而后者由深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）（下称“深圳安兴一号”）持股99%。

　　进一步股权穿透后，兴业国际信托有限公司（下称“兴业国际信托”）持有深圳安兴一号98%股份。而深圳市安居建业投资运营有限公司及深圳恒屿实业发展有限公司则分别持有深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）1%的股权。而兴业国际信托为兴业银行控股的信托公司。

　　恒大深超总地块后续发展应该是由深圳安居建业为主导，兴业国际信托扮演资金疏导的角色。

　　尽管兴业银行称此次交易不构成关联交易，但考虑到关联公司的间接持有关系，以及恒大遗留的债务纠纷可能给物权稳定性带来的风险，仍存在一定的合规风险。此外，近年来兴业银行因贷款业务等合规问题多次受到处罚，这也提示其在关联交易管理上需要更加谨慎。

　　“当前金融监管政策对关联交易的监管非常严格，要求落实关联方名单制、信息披露和监管报告等要求，严禁向关联方输送利益。兴业银行此次交易虽然未被认定为关联交易，但其复杂的股权结构和交易背景可能需要进一步的监管审查，以确保交易的透明性和合规性。”柏文喜说道。

　　此外，柏文喜亦提到，银行通过关联公司参与房地产项目开发，可能为房地产金融创新提供新的方向，例如通过资产证券化等方式优化资产配置。而此次事件可能促使银行在与房地产企业合作时更加注重合规管理，特别是在关联交易、信息披露和风险控制方面。

　　针对此次购置事项对公司的影响，兴业银行在公告中指出，本公司购置深圳市南山区T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。该事项对本公司正常经营活动和财务状况不构成重大影响。

　　据兴业银行此前披露的2024年业绩快报显示，公司总资产10.51万亿元，同比增加3.47%；2024年实现营收2122.66亿元，同比微增0.66%；归属母公司净利润772.05亿元，同比微增0.12%。期末不良贷款率1.07%，与上年末持平；拨备覆盖率237.78%，同比下降7.43个百分点。

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